HUMIDITÉ ET MOISISSURES DANS LES CONSTRUCTIONS NEUVES, BBC OU PASSIVES

Pourquoi y a-t-il de l'humidité dans une construction trop isolée ou étanche ?

Maison BBC humideLes bâtiments de type BBC et les bâtiments dits "passifs" sont des constructions dont la consommation énergétique doit être très faible voir nulle. 
La règlementation thermique RT2012 fixe les règles du "Bâtiment Basse Consommation".
Parmi ces règles figure l'une des principale doléance : "Une parfaite étanchéité à l'air de l'enveloppe extérieure et des réseaux". C'est ce point précis qui peut poser un problème d'humidité excessive de l'air ambiant.
En effet, par définition, un bâtiment étanche ne permet pas d'échange d'air entre l'intérieur (air vicié) et l'extérieur (air neuf). Le renouvellement d'air ne se fait donc pas tant que la ventilation mécanique n'est pas fonctionnelle - ce qui est le cas durant la période de chantier, nous y reviendront.
Si le renouvellement d'air n'est pas effectif, l'humidité intérieure générée par l'activité humaine augmente. À terme, cela favorise la prolifération de la moisissure sur les murs en placo d'une maison neuve, par exemple.
C'est pourquoi l'aération mécanique (VMC double flux) doit être particulièrement performante et continuellement en état de service.

En savoir plus : Les dangers des moisissures pour la santé

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Pourquoi l'humidité et les moisissures apparaissent dans un bâtiment BBC ?

En phase de chantier on constate souvent des problèmes liés à l'humidité, mais on peine parfois à identifier le problème.
Un bâtiment BBC ou une maison passive ressemble assez fortement à un bâtiment normal. On ne fait donc pas forcément le lien entre l'étanchéité à l'air du bâtiment poussée à son extrême et l'humidité et les problèmes que la vapeur d'eau engendre après la remise des clés :
  • La peinture ne sèche pas et les enduits comme le "praya" "dégoulinent".
  • Des moisissures apparaissent sur les linteaux de fenêtres, dans les angles extérieurs des pièces ou du bâtiment.
  • Des traces d'humidité se forment sur les murs.
  • Le pièces de bois gonflent et l'ajustage n'est plus aussi propre qu'il avait été lors de sa réalisation.
  • Les matériaux du bâtiment dans leur ensemble ont du mal à sécher : murs béton, revêtement de sol collé, papier peint et enduits qui cloquent, etc.
Théoriquement, les "ingénieurs fluides" dimensionnent correctement la ventilation de ces bâtiments spécifiques qui sont amenés à devenir la norme de demain. Tant que la ventilation mécanique fonctionne, il n'y a donc pas de risque de voir s'installer durablement un air saturé en humidité, sauf en phase de chantier ou si la ventilation mécanique tombe en panne.

En effet, le cas du chantier est complètement hors données. Les matériaux mis en œuvre sont, pour la plupart, fortement humides lors de la pose. Pour une maison de taille classique, on estime qu'il peut s'agir d'un volume de 3 000 à 5 000 litres d'eau résiduels à la fin de la construction. Cela a donc un impact sur la gestion de l'humidité relative bien après la pose des matériaux.

Malheureusement, la déshumidification technique durant la phase de chantier d'une maison neuve est minimisée par les professionnels de la construction. Pourtant, les conséquences sur l'humidité et la formation de moisissures dans la maison neuve sont réelles.

La déshumidification technique est simple à mettre en place, non invasive, et assure une maison neuve saine, dès les premiers mois d'occupation par les nouveaux propriétaires.

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Pourquoi les maisons en travaux ou bâtiments neufs entrainent des problèmes de moisissure à court terme ?

Le dimensionnement des systèmes de renouvellement d'air (VMC) se calcule selon la taille du logement, sa destination et le trafic prévu.
Dans le cas d'un logement de 50 m2, de type 2 pièces par exemple, le renouvellement d'air sera dimensionné pour un couple avec un usage standard du logement. Des coefficients de sureté y seront appliqués pour les cas d'usages plus intensifs ponctuels, comme le séchage du linge ou l'augmentation du trafic (invitation), etc.

Mais le cas du chantier est complètement hors données. Cependant, les matériaux mis en œuvre sont pour la plupart fortement humides lors de la pose : dalle béton, chapes, enduits, peinture, bois.

Pour une maison simple on estime qu'il peut s'agir d'un volume de 3 000 à 5 000 litres d'eau résiduels à la fin de la construction, au moment même où les occupants prennent possession de leur bien et que la construction est réputée "sèche".
On peut donc aisément imaginer la quantité d'humidité qui peut s'échapper des matériaux en phase de séchage pendant le chantier d'un immeuble de plusieurs logements.
Un bâtiment peut donc mettre plusieurs années à sécher en profondeur, selon le type de construction et les matériaux utilisés. 

Outre les problèmes d'humidité de l'air et la génération de moisissures dans votre logement neuf, ce point a un impact non négligeable sur votre consommation énergétique. Il est important de savoir qu'un air chargé en humidité peut vous coûter de 10 % à 30 % plus cher à chauffer, qu'un air "sec", à confort égal.
Ainsi, les heureux occupants d'une maison neuve peuvent constater souvent une baisse de consommation énergétique au terme des 2 ans de séchage du bâti.

Pour éviter cette consommation excessive durant 2 ans et les problèmes d'humidité dans une maison neuve et optimisée, il existe des solutions. Une solution bien plus rapide et efficace qu'un procès à votre constructeur ou que la pose d'un absorbeur d'humidité ! L'assèchement technique professionnel permet l'assèchement des murs intérieurs, ainsi que des dalles et chapes.

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La déshumidification en phase de chantier ou après le chantier

Deshumidification de chantier BBCDans la majorité des chantiers, la ventilation mécanique n'est mise en fonction qu'au dernier moment, juste avant la réception de chantier.
Si en plus les fenêtres sont fermées pendant le chantier, à cause du froid ou pour assurer la sécurité de l'édifice, il n'y a ni ventilation mécanique, ni ventilation naturelle : toute l'humidité des matériaux se dégage dans l'air ambiant. L'air se charge de vapeur d'eau jusqu'à saturation. Alors, l'humidité n'est plus en mesure de migrer dans l'ambiance et reste donc emprisonnée dans les matériaux qui ne sèchent pas... Pire, de la condensation peut se former sur les fenêtres, points froids ou ponts thermiques ce qui à terme engendre des moisissures, des champignons, le décollement des papiers-peints et autres revêtements neufs.

La seule solution est de déshumidifier l'ambiance pour permettre aux matériaux de sécher !

Lors de la pose d'un déshumidificateur ou d'un déshydrateur, en phase de travaux, ces derniers captent l'humidité pour l'évacuer sous forme de condensat ou de vapeur. L'air ambiant est ainsi en mesure de recevoir à nouveau de la vapeur d'eau issue de l'assèchement des matériaux et la construction peut sécher en profondeur.

ADF Services vous accompagne dans cette opération, nous saurons analyser votre problème, vous conseiller ou exécuter pour vous une prestation d'assèchement technique. Notre parc de matériel nous permet de mettre en œuvre tout type d'assèchement et pour toutes surfaces.

Professionnels de la construction ou particuliers soucieux de l'avancement de vos travaux : consultez-nous !

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En savoir plus sur:
L'assèchement par déshumidification de l'air
Les moisissures et l'humidité dans l'habitat
L'assèchement technique après sinistre
L'aménagement de locaux humides
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FAQ humidité et moisissures maison neuve

Comment enlever l'humidité dans une maison neuve ?

Vous ressentez de l'humidité dans votre maison neuve ? Vous avez une maison passive neuve, mais l'humidité relative de l'air intérieur est trop élevée ? Vous constatez l'apparition de de moisissures alors que vous avez emménagé dans votre maison neuve il y a quelques mois ?
Cela est certainement dû à un mauvais assèchement des matériaux durant la phase de chantier. Pas de panique, cela ne signifie pas qu'il y a une malfaçon. le problème peut être résolu en quelques semaines et durablement.  Si vous êtes en région Grand-Est, contactez-nous directement. Si vous êtes ailleurs en France, recherchez "assèchement technique + votre localisation" pour trouver un professionnel près de chez vous.

Pourquoi j'ai de la moisissure dans ma maison neuve ? Pourquoi de la moisissure apparaît sur le placo ?

Les moisissures témoignent :
- soit d'un défaut de ventilation
- soit d'un air trop saturé en humidité
- soit d'un matériau qui ne sèche pas assez vite.

L'humidité favorise de développement des moisissures - des spores qui viennent de l'extérieur.
Dans le cas d'une maison neuve, de moins de deux ans, l'excès d'humidité est certainement causé par l'assèchement des matériaux. On considère qu'environ 3 000 à 5 000 litres d'eau se dégagent des matériaux (calculs basés sur une construction de la taille d'une maison individuelle). La VMC ne peut pas suffire à assainir l'air. C'est pourquoi l'assèchement technique d'une maison neuve, surtout une maison BBC ou passive, est une solution efficace, rapide et durable.

Que faire en cas de moisissures dans le garage d'une maison neuve ? Problème de sous-sol humide en logement neuf ?

Les moisissures dans un garage peuvent provenir de deux causes essentielles :
- l'assèchement des dalles (sol, murs, plafond) et donc la migration de l'humidité du béton vers l'air ambiant
- des remontées capillaires, l'humidité ascensionnelle du sous-sol.
Dans le cas d'une maison neuve, l'assèchement technique est toujours bénéfique. Cela peut résoudre votre problème de formation de moisissures dans le garage. Attention, il faudra cependant nettoyer les moisissures existantes. Pour cela, des précautions indispensables sont à prendre. 
Lire à ce sujet :
- pourquoi faire nettoyer les moisissures
- comment nettoyer les moisissures sans risque pour la santé (voir le dernier paragraphe)

ADF Services - Spécialiste des problèmes d'humidité et d'assèchement de mur ( STRASBOURG )

Assèchement après sinistre et Recherche de fuite en Alsace (Bas Rhin 67, Haut Rhin 68, Lorraine, Luxembourg)

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