Lorsqu’on s’attèle aux problèmes d’humidité des murs d'une construction ancienne, on se confronte souvent à la question du drainage. Le sujet est récurrent dans les Vosges et partout en Alsace, notamment pour les maisons anciennes avec des murs en grès. Ces habitats n’ont pas bénéficié de la pose d’un drain à leur construction, ce qui n’était généralement pas un souci, tant que l’usage quotidien et les techniques de rénovation correspondaient aux habitudes de l’époque. En effet, les maisons traditionnelles en pierre et en grès ne présentent pas de problème d'humidité, tant qu'elles ne souffrent pas d'une rénovation moderne !
Aujourd’hui, bon nombre de propriétaires constatent des remontées capillaires dans les murs et parfois les infiltrations liquides. Cela entraine des problèmes de salpêtre, de moisissures, de santé et même de délabrement (revêtements qui cloquent, péril de construction).
Le traitement de l’humidité dans l’habitat est donc incontournable mais, surtout, il doit tenir compte du type de construction et agir sur la cause réelle de la problématique.
Pour cela, le drainage est une des solutions, mais pas forcément la plus appropriée, ni la seule ! D'autres solutions, moins coûteuses et moins invasives, existent pour contrer les remontées capillaires des maisons anciennes.
À quoi sert réellement un drainage ?
Le drainage permet de capter, canaliser et évacuer l’eau du terrain, aux abords directs de la construction ou sous la construction. Il s'agit de l’eau de pluie et de l’humidité naturelle de la terre.
Il faut comprendre qu’un drain ne passe pas sous le mur. L’eau peut donc remonter par capillarité au niveau de la base du mur, même si un drain est posé !
Le drainage est souvent la seule solution pour un problème d’infiltration à l’état liquide d'un mur enterré ou pour assainir une dalle. Le drain peu limiter mais ne fonctionne pas totalement, pour empêcher les remontées capillaires.
Comment est construit un drainage ?
La pose d’un drain nécessite une intervention assez lourde.
- Creuser jusqu’à la naissance du mur, sur environ 60 cm de large.
- Appliquer un enduit approprié au mur : enduit à base de chaux ou nappe d’étanchéité à excroissance, de type Delta MS*.
- Poser un géotextile.
- Installer le tube de drain routier ou de drain d’épandage.
- Couvrir de gravier 20/40 ou 40/60 et refermer le géotextile.
- Terminer avec la terre végétale ou autre parement de sol extérieur.
Le drainage exige donc des travaux conséquents, tout autour de la maison.
* Important : il est vivement conseillé de tenir compte de la nature du mur avant de réaliser un drain. L’ASMA ou encore le Parc Régional des Vosges, préconise d’utiliser des enduits non étanches (à base de chaux hydraulique notamment), en éco-rénovation des murs en pierre. Cela évitera que l'humidité soit emprisonnée dans les murs en pierre.
Le drainage est-il la meilleure solution pour les murs humide en pierre ou les murs en grès ?
Comme les travaux engagés pour poser un drain sont relativement lourds, il est important de se poser la question de sa pertinence.
Faites réaliser un diagnostic pour trouver la solution la plus adaptée et la moins invasive, pour régler définitivement vos problèmes d’humidité dans les murs de votre maison.
- Si vous voyez des infiltrations liquides dans votre cave ou au sous-sol, un bon drainage est certainement à envisager.
- Si vous avez des remontées d’humidité ou d’eau sur votre sol, un hérisson et un drainage sous-dallage peut être pertinent.
- Si vous constatez de l’humidité sur vos murs hors sol (sur un soubassement par exemple), avec des auréoles, des moisissures ou une peinture qui se délite, alors le problème pourra certainement être réglé autrement et le drainage aura peu d’impact.
Parfois, le drainage est impossible à mettre en œuvre (en ville par exemple). Si vous avez un doute, si vous souhaitez trouver d'autres solutions que le drainage, demandez-nous conseil.
Comment traiter l’humidité des murs d'une vieille maison ?
Au cours de nos interventions en Alsace et dans les Vosges, nous avons souvent constaté que les problèmes de remontées capillaires persistaient, alors qu’un drainage avait été posé.
Le drain ne protège pas complètement des remontées capillaires
Comme nous le précisions plus haut, cela provient du fait que le drain ne coupe pas de la remontée de l’eau par capillarité. Il limitera seulement la quantité d’humidité de contact. L’humidité sous le mur remonte par un phénomène d’osmose. C’est le même principe qui fait monter l’eau le long d’un papier essuie-tout, alors que seul un millimètre est immergé dans un verre.
Plus étonnant encore, nous avons constaté que même après un épisode de sécheresse, l’humidité mesurée dans le mur reste stable. Une faible humidité peut donc alimenter ce phénomène d’osmose ; ce n’est pas lié à la quantité d’eau présente dans la terre.
Le géomagnétisme pour traiter les remontées capillaires
Il existe un moyen pour contrer l’osmose : l’assèchement par géomagnétisme. C’est notre choix de prédilection, car cette technique, complètement écologique, traite la cause. Cette méthode permet de traiter l’ensemble des murs. Elle ne nécessite pas de travaux, pas de consommation énergétique. L’électromagnétisme passif crée un champ magnétique naturel, alimenté par la terre, qui viendra contrer le phénomène d’osmose. Les propriétés naturellement isolantes du matériau du mur retrouveront leurs fonctions. Votre maison sera donc plus saine, plus facile à chauffer et vos parements muraux résisteront dans le temps.
En résumé
Le traitement de l’humidité ne correspond jamais à une recette toute faite. Il est important d’analyser les causes et de connaitre vos objectifs, pour trouver LA solution, celle qui réglera définitivement l’humidité dans votre habitat, tout en respectant son bâti. Vous partez ainsi sur des bases saines et fiables.
FAQ : traitement de l'humidité des maisons anciennes et pertinence du drainage
Comment lutter contre l'humidité des murs dans une vieille maison ?
Les maisons anciennes ont un système constructif qui leur est propre. Vous devez en tenir compte pour ne pas risquer une dégradation du bâti. Ne cherchez pas à éliminer l’humidité ! En effet, l’idée est plutôt de gérer l’humidité. Différentes solutions existent, plus ou moins invasives et chères. Nous préconisons vivement un diagnostic humidité neutre, pour trouver la solution la plus adaptée à votre maison et à votre budget.
Comment stopper l'humidité d'un mur ?
Tout dépend de la nature du mur et de son environnement.
- Dans le cas d’un mur enterré, la pose d’un crépi à la chaux ou de panneaux en silicate de calcium sera plus efficace que le cuvelage, qui bloque l’humidité au cœur du mur (lire l’article Les alternatives au cuvelage).
- Dans le cas d’un mur en soubassement, mais non-enterré, le géomagnétisme pourra s’avérer très efficace, peu cher et sans travaux !
Comment déshumidifier une maison ancienne ?
La déshumidification nécessite plusieurs étapes :
- l’état des lieux, le diagnostic
- la limitation d’humidité de contact : géomagnétisme, drainage, hérisson
- traitement des murs intérieurs : crépi à la chaux, doublage en panneau de silicate de calcium (évitez le cuvelage et les revêtements anti-humidité dans les maisons anciennes)
- évacuation de l’humidité intérieure : déshumidificateur, ventilation
Comment empêcher l'humidité de remonter du sol ?
Le drainage ne solutionne pas les remontés capillaires sous la dalle, ni à la base du mur. Un hérisson sou dalle sera peut-être nécessaire. Dans certains cas, le géomagnétisme fonctionne. Nous consulter.
Comment savoir d'où vient l'humidité dans une maison ?
Les principales causes d’humidité dans une maison sont :
- les remontés capillaires : l’humidité provient du sol et pose des problèmes dans les pièces enterrées ou semi-enterrées
- les fuites : les problèmes se constatent au niveau de la toiture, du plafond ou des murs parfois (angles, pourtour des ouvertures)
- une mauvaise ventilation, un problème d’isolation : l’humidité naturelle ambiante condense au niveau des murs froids, derrière les meubles
Vous pouvez faire vos propres constats et vos tests d’assainissement, ou faire appel à un professionnel du diagnostic humidité.
Comment drainer un mur en pierre ?
Le drainage se pose sur l’ensemble du tour de la maison en pierre. Il faut impérativement descendre jusqu’à la base du mur, voire 20 cm plus bas, en veillant à ne pas fragiliser la construction. La largeur de la tranchée préconisée est de 60 cm. Plusieurs couches composent un drain : reportez-vous aux sections ci-dessus.
Comment drainer l'eau d'un mur ?
Si vous constatez un écoulement liquide dans une cave ou un garage, alors la pose d’un drain est recommandée, si cela n’a pas été fait à la construction (maison ancienne).
Aujourd’hui, en construction neuve, les maçons posent systématiquement un drainage, pour collecter l’humidité de contact autour des murs de fondation et la guider hors du terrain.
Quelle profondeur pour poser un drain ?
Le drain, pour être efficace, doit descendre à la base du mur enterré, à la naissance du mur. Donc, si vous avez des pièces enterrées ou semi-enterrées, il faudra creuser certainement à plus de 1,50 m, voire 2 mètres de profondeur.